鹅潭串“珠”成链 港湾点“江”成金

鹅潭串“珠”成链 港湾点“江”成金白鹅潭—港湾滨水“黄金岸线”呼之欲出 城市因水而兴，中心城区的滨水区域往往是最繁华的地区。纵观全球城市的发展历程，随着“产”与“城”的日益密切，城市的发展再次回归内城，中心城区沿江岸线开始转型升级，也迎来新一轮发展。 随着在2024白鹅潭商务区发展大会上，白鹅潭商务区沿江岸线多个重大项目首次联袂发布最新的建设进展，拼接形成的白鹅潭—港湾滨水黄金岸线串珠成链，绽放夺目光彩，又一条具有超级想象空间的文、商、旅、居滨江岸线呼之欲出。 向“世界级”进发 白鹅潭全面聚焦11公里滨江岸线 近日，《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》获国务院批复。根据规划，广州将构建“一带一轴、三核四极”的多中心、网络化城市空间结构。其中，“一带”为珠江高质量发展带，是展示老城市新活力、连接珠江口东西两岸发展的重要纽带。 白鹅潭沿江经济带集高端商业、文化、旅游、时尚创意、艺术等于一身，其“再腾飞”不仅符合全球城市大都市滨水地区的发展规律，也将在新一轮城市规划中抢占时代先机。 在2024白鹅潭商务区发展大会上，荔湾区相关负责人表示，如今，白鹅潭再次向“世界级”进发，全面聚焦11公里滨江岸线，大力推进白鹅潭商务区土地整备，扎实推动总投资3700亿元、超100个重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈。当前，白鹅潭商务区土地整备工作有序推进，石围塘片区率先落地全市第一批“房票安置”，花地河西片区山村改造项目纳入广州首批做地试点项目。广州首家超大规模滨江万象综合体、首个滨江太古里项目正紧锣密鼓开展建设，广船央企总部集聚区、广建、湖南建投、广州黄沙水产新市场等一系列重点项目开足马力推进。广州国际健康港港湾顺利开工，建成后将成为集码头、休闲、旅游、商业等功能于一体的国际化滨水港湾。白鹅潭大湾区艺术中心已成为“岭南文化的标志地、大众休闲的目的地、湾区交流的会客厅”，文商旅融合的世界级滨水蓝图日渐兑现。未来，荔湾还将建成或开工建设高端产业载体600万平方米，白鹅潭商圈将新增约80万平方米商业面积，近200万平方米的商办空间，荔湾也将继续整合优质沿江空间和产业资源，为片区大力培育生产性服务业和现代商贸业等提供载体支持。 今年以来，荔湾区围绕建设“现代活力核”，加速构建现代化产业体系，形成现代产业体系核心集聚地，打造担当高质量发展动力源的“新荔湾”。荔湾南片围绕建设白鹅潭商务区为世界级地标商圈，进展良好。截至目前，白鹅潭商务区已累计完成23宗经营性地块出让，今年有望新增约80万平方米的商业面积，其扩容规模排在全市五大世界级地标商圈首位。 区位及资源占优 城市空间发展战略机遇再临白鹅潭 从区位及资源条件来看，白鹅潭位于广佛门户、两市活力地区，10公里直接服务超过500万人，具有辐射广佛两市的重要影响力。 从交通来看，白鹅潭水路通达，轨道、高速、游船便捷链接湾区。轨道交通方面，芳村站为四线交会枢纽，可通过市区环线11号线接入市内地铁网，通过22号线、佛山经广州至东莞城际（28号线）接入城际轨道网，快速通达佛山、东莞等大湾区城市；水陆交通方面，对内可接入广州内环路，通达广州主城区，对外可通过环城高速快速链接广珠西线、京港澳、东新高速；还有水上交通，可依托芳村码头接入珠江水上航线。 广东工业大学建筑与城市规划学院院长蔡云楠教授在发展大会上表示，白鹅潭由古至今都是中国赓续不断的商贸枢纽、国际窗口。随着城市进入存量开发时代，“产”“城”联系日益密切，城市发展再次回归内城，中心城区的老工业河岸开始转型升级。广州空间发展战略“机遇之地”，将再次回到白鹅潭。 在蔡云楠看来，白鹅潭的再腾飞符合全球城市大都市滨水地区的发展规律，正当其时。白鹅潭片区发展优势明显，它产业更有创意、滨江更有活力、历史更加深厚、生活更加宜居、街区更加舒适、交通更加通达。同时，还有着广佛门户的区位优势，和相匹配的水、陆交通通达性，便捷连接湾区。因此，白鹅潭区域正在成为荔湾立足“三个定位”（国家中心城市核心区、岭南文化中心核心区、粤港澳大湾区广佛极点核心区）的重点建设区域，有望成为延续千年商脉的世界级地标商圈、融合三江水脉的国际滨水活力区、传承历史文脉的岭南文化核心区。 对于白鹅潭的未来，蔡云楠认为，可聚焦生态、文化、活力、更新、产业五大策略，推进七个片区建设（白鹅潭核心区、聚龙湾片区、广船总部片区、东沙国际商贸港、大坦沙片区、石围塘片区、理想花地片区）。“白鹅潭将成为荔湾发展的核心引擎，尤其是11公里的世界级滨江岸线，将成为塑造古今共荣、文化氛围浓厚的世界级滨水盛景，如同一幅画卷在11公里黄金岸线铺展开。”蔡云楠说。 发展建议： 发挥底蕴优势 形成“文商旅+现代服务业”组合 围绕白鹅潭大湾区艺术中心地标的城市形象初显，但片区的城市界面仍有优化潜力。蔡云楠指出，区域周边多为在建、待建区，二线腹地则多为旧城和旧村，亟待更新改造，丰厚的历史文化资源也有待挖掘遗产价值和活化利用。如何借助白鹅潭大湾区艺术中心的文化影响力和流量吸引力，联动三岸协同发展，凸显白鹅潭区别于其他城市板块的文化底蕴和滨江优势，是其发展的一大挑战。 因此，蔡云楠建议，基于片区资源禀赋及周边发展态势，形成“文商旅+现代服务业”的组合，整合白鹅潭商圈、大西关（上下九—永庆坊）商圈，打造岭南文化传播门户。结合现状优势产业特征，加快发展新型艺术文化业态与青年创新生态，打造具有世界影响力的国际大都市核心动力带。 多模式推进片区土地整备与更新改造，通过滨江二线旧村、旧厂的更新改造提升片区整体风貌、培育更多优质项目；结合白鹅潭万象城、太古里等高能级商业地标，推动更多国际知名高端品牌、新兴时尚品牌集聚，吸引品牌首店、旗舰店、概念店入驻，实现白鹅潭片区的能级提升。 而在珠江这一宝贵资源的利用上，蔡云楠建议，可一方面通过预留码头以水上交通带动三岸互联，并通过加快东沙隧道建设，预控聚龙湾隧道、如意西桥及广船隧道3条跨江通道空间，消除跨江空间隔离感；另一方面，贯通荔湾白鹅潭大道、海珠滨江路—环岛路两条沿江道路，构建慢行和公共交通多元联通的交通体系，实现高效紧密的跨江内部连通。同时，也要梳理滨江断点，沿岸建设生态滨水“翡翠绿链”，逐步推进滨江全线贯通，打造珠江两岸特色场景，进一步实现“还江于民、还岸于民、还景于民”。 多个重点项目与区域相互赋能 文商旅居想象空间值得期待 2024年，白鹅潭多个重点项目的兑现进度提速，产业、商业、文化、交通、城市基础建设等核心资源集聚珠江沿岸。大面积连片发展之势已成的白鹅潭，正在变身为宜业、宜商、宜居、宜游的人气“打卡地”，也成为龙头企业吸聚上下游产业的超级引力场。 发展大会上，白鹅潭—港湾滨水黄金岸线上多个重点项目披露了最新进展。白鹅潭的飞速发展，为区域项目提供价值保障和成长空间的同时，更以国际化的设计理念，通过引入优质资源、探索创新业态，提供具有活力的高品质消费空间和人居环境。 片区的重点项目正在促进区域的进一步发展，和白鹅潭呈现相互赋能的态势，也让区域的文商旅居空间具有极大的想象空间。 国际顶级设计大咖云集 沿江岸线成空间创意“竞技场” 可以看到，白鹅潭-港湾滨水黄金岸线上的重点项目，几乎都是有实力的开发企业主导，为了匹配白鹅潭世界级商圈的标准和定位，他们不惜重金引入具有国际知名度和眼光的设计团队，让这条滨江黄金岸线成为了国际设计大咖的创意竞技场，为未来的业态创新提供承载载体。 连续18年位列全球前列的英国aedas建筑设计事务所，担纲广州滨江上都的城市规划设计。“tod超链连城”“未来复合城市”等前沿设计概念，实现自然与城市交融的布局，垂直社区、沉浸街区、智慧园区三区融合，将刷新人们对珠江的想象空间。颇受市民关注的约18万平方米的广船滨江公园景观规划，特邀了国际知名景观设计单位——swa景观设计事务所担纲。这个空间将与珠江产生更多互动可能。规划中的商业中心、图书馆、博物馆、演艺中心、艺术广场、水幕电影广场等，散落在公园之中。24小时全天候漫行体系，将不同空间空中串联。世界级建筑大师隈研吾担纲广州滨江上都百年老船台的活化焕新。人们完全可以期待，“船台创享中心”地标可以成为所在片区一个新的网红“打卡点”。中信广船项目广州滨江上都临江而立。 为了给广州打造一座匹配世界高度的港湾，广州国际医药港集团联手“全球游艇码头规划领军企业”“亚洲地标专家”的法国nda设计公司，将打造水港+公园+游艇+水上生活方式体验地，集码头、休闲、旅游、商业等功能于一体的国际化滨水港湾。 而在人居空间方面，保利珠江天悦联袂lwk+partners王权、sld 梁志天等国际大师，秉承“只定制，不复制”的设计理念，项目的全部设计及规划均以不可替代的江景和港湾资源最大化进行定制，构建人居产品的独具体系，“7米抬高式盖板+7米架空层”形成了独特的归家流线和观江体验感。除了可以私享专梯入户，还将极致工艺、现代美学与精奢主义相融。 足以比肩顶级江景豪宅 片区价值成长空间巨大 更值得期待的是，业态创新空间将为未来人居空间提供更多高品质消费场所、休闲娱乐空间、贴近生活的绿色空间、理想舒适的居住空间，以及接轨国际化的滨江生活方式。 占据了白鹅潭约2公里珠江岸线的广州滨江上都，是集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游于一体的多元化滨江综合体。广船项目营销总监孙亮亮表示，项目正在为区域打造国际化、活力、人文的2公里江岸线。目前，项目一期“璇湾”部分地块已交付入住，学校、商业等配套不断兑现，一期商业多个商家将陆续进驻开业。近期还为白鹅潭板块引入高端服务公寓业态，未来还将意向引入jw万豪酒店，让百万平方米的滨江大城生活方式更加丰富。 对于备受关注的万象商业综合体，华润置地广佛公司营销总监苏彤介绍，约69万平方米的滨江万象综合体，以片区统筹者姿态，独创属于广州的时代记忆，涵盖了广州首座万象城、高端商办、悦府住宅、滨江公园、学校等业态。其中，万象商业建筑面积达26.9万㎡，规划店铺数量超过500个，东西两翼并驾齐飞，助力广州成为城市消费新高地。在规划与建筑形态上，考虑与大湾区艺术中心的外形相呼应，将充分尊重、挖掘、滨江生态与在地文化价值。目前项目的住宅部分已经销售超过500套，公寓业态世界江岸云际公馆即将入市。白鹅潭悦府江景迷人。 港湾滨水带沿线多个项目都引入国际知名设计大师进行设计，多元发力，合力打造出工、商、文、旅、居多方面的复合功能。对此，业内人士认为，这除了可以拓宽白鹅潭本身的发展空间，还可以对片区价值的成长形成助力。 广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅表示，“天悦”作为保利顶级“top系”作品，每座城市几乎都只落子一个项目，而广州是唯一拥有两个“天悦”项目的城市，保利珠江天悦落子白鹅潭港湾滨水带已经代表了保利对片区的看好和信心。片区价值是一个共创、共建以及未来共享的过程，保利珠江天悦正是这样一个面向未来的项目。陈子迅相信，白鹅潭商务区将成为未来十年里广州的一个价值高地，而荔湾白鹅潭项目的价值成长空间也将和琶洲保利天悦比肩。保利·珠江天悦 绿意珠水相衬。